خرید ملک در امارات به‌ویژه در دبی به یکی از مطمئن‌ترین و سریع‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت امارات تبدیل شده است. این کشور با اقتصاد باثبات، قوانین شفاف و بازار املاک متنوع، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی و افرادی است که به‌دنبال مهاجرت هستند.

چه به‌دنبال خرید آپارتمان در دبی باشید، چه پیش‌خرید یا خرید اقساطی، امارات فرصت‌های گسترده‌ای را پیش روی شما قرار داده است. برای دریافت مشاوره در زمینه خرید و فروش ملک در دبی می‌توانید از طریق راه‌های ارتباطی با کارشناسان ما در مهاجرت ایرانیان در تماس باشید.

چرا خرید ملک در امارات؟

امارات یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای خاورمیانه است که از نظر اقتصادی، زیرساختی و امنیتی در سطح بالایی قرار دارد. دلایل زیادی وجود دارند که چرا خرید ملک در امارات به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران جهت مهاجرت به امارات و اخذ اقامت این کشور تبدیل شده است.

اول اینکه امارات هیچ مالیات سالانه‌ای بر ملک اعمال نمی‌کند و این موضوع باعث می‌شود سود خالص سرمایه‌گذاری بیشتر باشد. دوم اینکه امکان دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی فراهم است که برای بسیاری از مهاجران ارزشمند است. سوم اینکه بازار املاک امارات، به‌ویژه در شهرهایی مثل دبی و ابوظبی، از پویاترین بازارهای منطقه است.

همچنین روند خرید ملک در امارات، شفاف و تحت نظارت سازمان‌های رسمی مانند دپارتمان اراضی دبی انجام می‌شود. در نهایت، تنوع پروژه‌های مسکونی و تجاری در امارات به شما این امکان را می‌دهد که با هر بودجه‌ای، گزینه‌ای مناسب پیدا کنید.

مزایا و معایب خرید ملک در امارات

خرید ملک در امارات مزایای بسیاری دارد که باعث شده این کشور مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری خارجی باشد. از جمله مزایای این سرمایه‌گذاری می‌توان به امکان اخذ گلدن ویزای امارات با خرید ملک، دریافت اقامت، ثبات اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن، نبود مالیات سالانه، امکان خرید اقساطی ملک در دبی و همچنین دسترسی به پروژه‌های متنوع مسکونی اشاره کرد.

همچنین خریداران می‌توانند از طریق خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، بالاترین و معتبرترین ویزای این کشور را دریافت کنند. این در حالی است که در نظر گرفتن معایب خرید ملک در دبی نیز یکی از الزامات مهم برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان خرید ملک است.

نوسانات بازار، هزینه‌های جانبی مثل مالیات نقل‌وانتقال و خدمات، مشکلات احتمالی در پیش خرید ملک در دبی و برخی قوانین خاص مربوط به مالکیت در مناطق محدود از جمله چالش‌های خرید ملک در امارات هستند.

آگاهی دقیق از شرایط خرید و بهره‌مندی از مشاوره حرفه‌ای می‌تواند این ریسک‌ها را کاهش دهد. از همین رو پیشنهاد می‌شود قبل از هرگونه اقدام با مشاوران ما در مهاجرت ایرانیان تماس بگیرید و درباره قوانین خرید ملک در دبی، اطلاعات لازم را دریافت کنید.

شرایط خرید ملک در امارات برای ایرانیان

ایرانی‌ها مجاز به خرید ملک در امارات، به‌ویژه در مناطق آزاد مانند دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز و داون‌تاون دبی هستند. شرایط خرید ملک در دبی برای ایرانیان طی سال‌های اخیر تسهیل شده است. برای خرید ملک، ایرانیان نیاز به پاسپورت معتبر، اثبات تمکن مالی و قرارداد خرید دارند.

علاوه بر این، امکان خرید اقساطی ملک در دبی برای ایرانیان در برخی پروژه‌های بزرگ وجود دارد. همچنین با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، امکان اخذ اقامت امارات برای ایرانیان فراهم شده است. این اقامت معمولاً دو ساله است و در صورت حفظ مالکیت ملک، تمدید می‌شود.

ایرانی‌ها همچنین می‌توانند از طریق گلدن ویزای امارات در صورت خرید ملک با ارزش بالاتر نیز اقامت ۵ تا ۱۰ ساله دریافت کنند. خرید ملک در دبی برای اقامت تبدیل به روشی مطمئن و قانونی برای ورود ایرانیان به امارات شده است.

مراحل خرید ملک در امارات

فرایند خرید ملک در امارات نسبتاً ساده و شفاف است؛ اما نیازمند آشنایی با مراحل قانونی است. شما می‌توانید با استفاده از خدمات راهنمای خرید ملک در دبی که مشاوران ما در مهاجرت ایرانیان در اختیار شما قرار می‌دهند، تمام این مراحل را بدون هیچ گونه دغدغه و نگرانی طی کنید.

انتخاب شهر و منطقه مناسب

اولین گام برای خرید ملک در امارات انتخاب شهری است که با نیازها و اهداف سرمایه‌گذار همخوانی داشته باشد. دبی، ابوظبی و شارجه از پرتقاضاترین شهرها برای خرید ملک در امارات هستند.

دبی معمولاً محبوب‌ترین گزینه است؛ زیرا بازار آن متنوع، فعال و سودآور است. در مقابل، ابوظبی ثبات بالاتری دارد و برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار مناسب‌تر است. همچنین مناطقی مانند شارجه یا راس‌الخیمه می‌توانند گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای پیش خرید ملک در دبی یا اطراف آن باشند.

برای انتخاب منطقه مناسب، معیارهایی مانند نزدیکی به امکانات شهری، دسترسی به مدارس و مراکز درمانی، وضعیت بازار اجاره و آینده رشد منطقه باید بررسی شود.

در جدول زیر مقایسه مناطق محبوب خرید ملک در دبی آورده شده است.

میانگین قیمت هر متر مربع	مناسب برای	دسترسی به امکانات	بازده اجاره‌ای	منطقه
۹۰۰۰ درهم	خانواده‌ها و تازه‌کارها	خوب	بالا	جمیرا ویلج سیرکل
۱۳۰۰۰ درهم	سرمایه‌گذاران خارجی	عالی	بسیار بالا	دبی مارینا
۱۵۰۰۰ درهم	لوکس‌پسندها	عالی	بالا	داون‌تاون دبی
۱۱۰۰۰ درهم	خانواده‌ها	خوب	متوسط	داماک هیلز
۱۴۰۰۰ درهم	تجاری و حرفه‌ای‌ها	عالی	بالا	بیزینس بی

 

بررسی اسناد و مالکیت

بررسی دقیق اسناد ملک و وضعیت مالکیت آن یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک در امارات است. ابتدا باید بررسی شود که فروشنده مالک رسمی ملک است و ملک دارای سند معتبر است یا خیر. سپس مدارک مربوط به مجوز ساخت، تأییدیه شهرداری و عدم وجود بدهی یا رهن بر ملک باید مطالعه شود.

در پیش خرید ملک در دبی، تأییدیه‌های مربوط به پیش‌فروش و وضعیت پروژه نیز اهمیت دارد. مشورت با یک مشاور حقوقی یا استفاده از خدمات مشاوران رسمی ثبت املاک می‌تواند در این مرحله بسیار کمک‌کننده باشد.

 

ثبت رسمی قرارداد

پس از تأیید ملک و توافق نهایی، مرحله ثبت رسمی قرارداد آغاز می‌شود. ابتدا پیش‌قرارداد امضا شده و مبلغ پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود. سپس قرارداد نهایی با حضور نماینده سازمان ثبت املاک امضا و مبلغ نهایی پرداخت می‌شود. پس از آن، مدارک به دپارتمان اراضی مربوطه ارسال می‌شود تا سند رسمی مالکیت به نام خریدار صادر گردد.

این فرایند در دبی معمولاً بین ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برد. پس از صدور سند، خریدار می‌تواند برای اقامت از طریق خرید ملک در دبی اقدام کند.

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در امارات

برای خرید ملک در امارات، به‌ویژه در شهر دبی که محبوب‌ترین مقصد سرمایه‌گذاری خارجی در منطقه است، حداقل سرمایه به نوع ملک، موقعیت آن و هدف خرید بستگی دارد. اگر صرفاً به‌دنبال سرمایه‌گذاری بدون اقامت باشید، می‌توانید با حدود ۵۰۰ هزار درهم یک استودیوی کوچک یا آپارتمان تک‌خوابه در مناطق نوظهور مانند جمیرا ویلج سیرکل (JVC) یا دبی‌لند خریداری کنید.

اما اگر هدف شما اقامت از طریق خرید ملک در دبی باشد، باید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم خریداری کنید. این رقم، شرط اساسی برای اخذ ویزای دو یا سه‌ساله اقامتی است.

درصورتی‌که قصد دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) را دارید، باید ملکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر خریداری کنید. این نوع اقامت، ۵ یا ۱۰ ساله بوده و مزایای زیادی مانند عدم نیاز به کفیل، دسترسی به خدمات بانکی و تحصیلی و امکان دریافت ویزای همراه را به همراه دارد.

به این ارقام باید ۴٪ مالیات انتقال، هزینه ثبت سند، کارمزد مشاور املاک و هزینه‌های جانبی مانند نگهداری ساختمان را هم اضافه کرد؛ بنابراین برنامه‌ریزی دقیق برای بودجه خرید ملک در امارات ضروری است. اگر در برنامه‌ریزی هزینه خرید ملک در دبی با مشکل مواجه هستید، می‌توانید با کارشناسان مهاجرتی ما مشورت کنید تا به روشی ساده، شما را در این راه راهنمایی کنند.

مقایسه انواع اقامت با خرید ملک در امارات در جدول زیر آورده شده است.

حداقل سرمایه مورد نیاز	مدت اعتبار	قابل تمدید	مزایا	نوع اقامت
۷۵۰,۰۰۰ درهم	۲ سال	بله	بدون نیاز به کفیل، مناسب برای خانواده	اقامت ۲ ساله
۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم	۳ سال	بله	امکان افتتاح حساب، استفاده از خدمات درمانی	اقامت ۳ ساله
۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم	۵ سال	بله	بدون نیاز به اسپانسر، مزایای مالیاتی و حقوقی	ویزای طلایی ۵ ساله
بالای ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم	۱۰ سال	بله	اقامت بلندمدت، مناسب برای سرمایه‌گذاران بزرگ	ویزای طلایی ۱۰ ساله

 

دریافت اقامت امارات با خرید ملک

یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید ملک در دبی، امکان اخذ اقامت قانونی برای خریدار و خانواده وی است. اقامت امارات با خرید ملک یکی از ساده‌ترین و در دسترس‌ترین روش‌ها برای ورود قانونی به این کشور محسوب می‌شود. دریافت ویزای اقامتی 2 یا 3 ساله در این کشور با شرایط بیان شده امکان‌پذیر است و تمدید آن نیز مشروط بر اینکه مالکیت ملک حفظ شود و شرایط اولیه همچنان برقرار باشد، امکان‌پذیر خواهد بود.

در ویزاهایی که اقامت 5 یا 10 ساله دارند (گلدن ویزای امارات)، نیازی به تمدید سالانه نیست. همچنین، اعضای خانواده (همسر و فرزندان) نیز می‌توانند از این نوع اقامت بهره‌مند شوند. ویزای طلایی مزایای متعددی دارد؛ از جمله دسترسی به حساب بانکی، دریافت گواهینامه رانندگی، بهره‌مندی از بیمه، آموزش و حتی برخی حقوق شهروندی.

اقامت از طریق خرید ملک در دبی بدون نیاز به کفیل یا اسپانسر صورت می‌گیرد و مراحل آن شفاف و تحت نظارت کامل اداره مهاجرت و دپارتمان اراضی دبی انجام می‌شود.

قوانین و محدودیت‌های خرید ملک امارات برای خارجی‌ها

خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی در مناطق خاصی به نام Freehold Zones  مجاز است. این مناطق به‌طور رسمی توسط دولت مشخص شده‌اند و در آن‌ها، خریدار خارجی می‌تواند مالکیت کامل و دائمی ملک را در اختیار داشته باشد. در شهر دبی، مناطقی مانند داون‌تاون دبی، جمیرا لیک تاورز، بیزینس بی، دبی مارینا، پالم جمیرا، دبی‌هیلز و جمیرا ویلیج سیرکل از مهم‌ترین مناطق آزاد هستند.

در سایر مناطق امارات که به‌عنوان مناطق غیر در اختیار خارجی‌ها شناخته می‌شوند، افراد غیراماراتی یا حق خرید ندارند یا تنها می‌توانند اجاره بلندمدت بگیرند. همچنین، هنگام خرید ملک باید از صحت اسناد، مجوزهای ساخت، و ثبت بودن پروژه در دپارتمان اراضی دبی اطمینان حاصل کرد. در پروژه‌های در حال ساخت، دریافت تأییدیه‌های لازم از RERA  (اداره تنظیم مقررات املاک دبی) الزامی است.

از محدودیت‌ها و مشکلات خرید ملک در دبی می‌توان به ممنوعیت خرید ملک با استفاده از برخی پاسپورت‌های خاص در شرایط تحریمی، نیاز به داشتن حساب بانکی معتبر در دبی و محدودیت در انتقال وجه اشاره کرد. برای پیشگیری از هرگونه مشکل، توصیه می‌شود که خریدار با مشاور رسمی، وکیل مسلط به قوانین املاک و اطلاعات به‌روز مشورت کند.

نکات مهم درمورد مالیات، عوارض و هزینه‌های جانبی

خرید ملک در امارات اگرچه بدون مالیات سالانه املاک است؛ اما شامل هزینه‌های جانبی مهمی می‌شود که باید قبل از اقدام کاملاً بررسی شوند. مالیات انتقال مالکیت در دبی معمولاً ۴٪ از ارزش کل ملک است که هنگام ثبت سند در دپارتمان اراضی پرداخت می‌شود. در کنار آن، کارمزد مشاور املاک بین ۲ تا ۵ درصد بسته به نوع توافق و ارزش ملک محاسبه می‌شود.

هزینه‌های جانبی دیگری مانند هزینه ثبت سند (Title Deed Fee) که حدود ۵۴۰ درهم است، هزینه سرویس یا شارژ نگهداری سالانه ساختمان که معمولاً بر حسب فوت مربع محاسبه می‌شود و هزینه‌های دولتی برای اخذ ویزا یا خدمات ترجمه رسمی نیز باید در نظر گرفته شوند.

اگر ملکی را به صورت پیش خرید، خریداری کنید؛ باید به برنامه پرداخت قسطی و زمان تحویل دقت کنید. در ابوظبی و سایر شهرهای امارات نیز ساختار مالیاتی مشابهی وجود دارد؛ با این تفاوت که در برخی مناطق ممکن است میزان مالیات انتقال کمتر یا متفاوت باشد. اطلاع دقیق از این جزئیات، نقش مهمی در ارزیابی صحیح سرمایه‌گذاری ایفا می‌کند. به همین منظور می‌توانید از خدمات مشاوره مهاجرتی ما در مهاجرت ایرانیان بهره ببرید.

خرید ملک در دبی بهتر است یا ابوظبی؟

دبی و ابوظبی دو قطب اصلی بازار املاک امارات هستند؛ اما تفاوت‌هایی دارند که انتخاب بین آن‌ها را به استراتژی سرمایه‌گذار وابسته می‌کند. دبی با بازار املاک بسیار فعال، پروژه‌های متنوع، مناطق آزاد گسترده و جذابیت بین‌المللی‌اش، انتخاب نخست سرمایه‌گذاران خارجی است. قیمت خرید ملک در دبی کمی بالاتر است؛ اما در عوض بازده اجاره‌ای آن نیز بیشتر است. مناطق معروفی مانند مارینا، داون‌تاون، پالم جمیرا و جمیرا لیک تاورز همیشه مورد توجه هستند.

از طرف دیگر، ابوظبی به‌عنوان پایتخت سیاسی و اقتصادی امارات، بازاری با ثبات‌تر؛ اما کمتر پویا دارد. قوانین سرمایه‌گذاری خارجی در ابوظبی نسبت به دبی سخت‌گیرانه‌تر است و مناطق Freehold کمتری دارد. با این حال، هزینه زندگی و قیمت ملک در برخی مناطق ابوظبی مناسب‌تر است و سرمایه‌گذاری بلندمدت امن‌تری محسوب می‌شود.

در مجموع، اگر به‌دنبال بازار پرتحرک، سود بالای اجاره، اقامت سریع و پروژه‌های متنوع هستید، دبی گزینه بهتری است. این در حالی است که اگر ثبات بلندمدت و محیط کم‌ریسک‌تر اولویت شما است، ابوظبی می‌تواند انتخاب درستی باشد.

استفاده از منابع رسمی برای خریدی مطمئن

برای خرید ملک در امارات، استفاده از منابع رسمی و مشاوره حرفه‌ای بسیار ضروری است. مهم‌ترین مرجع رسمی در دبی، سازمان اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) و زیرمجموعه آن یعنیRERA  (اداره تنظیم مقررات املاک) است که نظارت بر تمام معاملات ملکی، پروژه‌های پیش‌فروش، قیمت‌گذاری رسمی و ثبت قراردادها را انجام می‌دهد. تمام مشاوران املاک معتبر باید دارای مجوز رسمی از RERA باشند.

همچنین، سایت DLD اطلاعات کاملی از پروژه‌های فعال، دفاتر مشاوران معتبر، قوانین روز و هزینه‌های مربوط به قیمت خانه در دبی ارائه می‌دهد. برای بررسی حقوقی ملک، بهتر است از خدمات وکلای رسمی و متخصص در امور املاک استفاده کنید. استفاده از پلتفرم‌هایی مانند Bayut، Property Finder یا  Dubizzle نیز برای مقایسه قیمت ملک در دبی و موقعیت املاک مفید است.

اگر خریدار خارجی هستید، مشاوره با افراد مسلط به قوانین خرید ملک برای غیرمقیم‌ها، نحوه خرید ملک در دبی، فرایند اخذ اقامت از طریق خرید ملک و سازوکار تبدیل این اقامت به گلدن ویزا بسیار مهم است. یک انتخاب اشتباه یا ناآگاهی از قوانین ممکن است هزینه‌های زیادی به همراه داشته باشد. استفاده از مشاوره تخصصی می‌تواند از این خطرات جلوگیری کند.

راهگشای خرید ملک در امارات با مهاجرت ایرانیان!

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و اقامت قانونی در امارات هستید، همین حالا با مشاوران متخصص ما در مهاجرت ایرانیان تماس بگیرید و فرصت را بیشتر از دست ندهید!

خرید املاک در امارات، پلی مطمئن برای آینده‌ای روشن‌تر برای شما و فرزندانتان است. برای دریافت مشاوره‌های مربوط به این فرایند و موارد شفاف‌تر از جمله قیمت خرید خانه در دبی به تومان، شرایط ویزاهای اقامتی برای ایرانیان و… با کارشناسان ما تماس بگیرید.

سؤالات متداول

1. آیا با خرید ملک در امارات می‌توان اقامت گرفت؟
   بله با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، می‌توانید اقامت ۲ تا ۳ ساله بگیرید و در صورت حفظ مالکیت تمدید کنید.
2. حداقل سرمایه برای اخذ ویزای طلایی امارات چقدر است؟
   برای دریافت ویزای طلایی (۵ تا ۱۰ ساله)، باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنید.
3. آیا ایرانی‌ها می‌توانند در امارات ملک بخرند؟
   بله ایرانی‌ها مجاز به خرید ملک در مناطق آزاد (Freehold) مانند دبی مارینا، پالم جمیرا و داون‌تاون هستند.
4. هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی چقدر است؟
   این هزینه‌ها شامل ۴٪ مالیات انتقال، کارمزد مشاور املاک، هزینه ثبت سند و هزینه‌های خدمات ساختمان هستند.
5. کدام مناطق دبی برای خرید ملک مناسب‌تر هستند؟
   جمیرا ویلج سیرکل، دبی‌هیلز، داماک هیلز، مارینا، داون‌تاون و بیزینس بی، مناسب‌تر هستند.
6. آیا امکان خرید اقساطی ملک در دبی وجود دارد؟
   بله بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش امکان پرداخت اقساطی با اقامت را فراهم می‌کنند.
7. خرید ملک در دبی چقدر طول می‌کشد؟
   در صورت آماده بودن مدارک، فرایند از انتخاب تا ثبت سند حدود ۲ تا ۴ هفته زمان می‌برد.
8. آیا مالیات سالانه برای املاک وجود دارد؟
   خیر امارات مالیات سالانه بر دارایی ندارد، فقط مالیات انتقال ۴٪ در زمان خرید اعمال می‌شود.
9. آیا می‌توان با خرید ملک، برای اعضای خانواده هم اقامت گرفت؟
   بله همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز می‌توانند تحت پوشش اقامت قرار بگیرند.
10. آیا برای خرید ملک باید در امارات حساب بانکی داشت؟
    خیر؛ اما برای انتقال وجه و دریافت اقامت، داشتن حساب بانکی در امارات توصیه می‌شود.